不動産競売のメリット
オープンな市場
不動産競売のメリットを整理してみましょう。
不動産競売は色々と複雑で事前に学習を要しますが、基本的には誰もが参加できるという点があげられます。不動産業者でも、特に専門の業者ばかりが参加していたというバブル崩壊以前に比較して、競売への参加のハードルはかなり下がりました。
実際にマイホームを手にしたいという人だけでなく、不動産投資をはじめたいという人、その予備軍にとっても不動産競売はとてもよい勉強の場になります。実際に自分が落札することはなくても、それぞれの物件の資料や売却価格を見ることで不動産を見る目をやしなうことができます。
掘り出し物に出会えるチャンス
そして不動産競売のなによりの利点は、その値段です。不動産競売は、不動産業者が間にはいる一般の不動産売買とは異なり、物件及び土地所有者と買受人の間に裁判所がはいります。そのため仲介手数料が一切かかりません。ただし次項のデメリットで触れますが、不動産競売には入札前に「売却基準価額」に基づく保証金を用意しなければならない制度があります。また仲介料がかからないかわりに、通常の不動産売買では支払うことのない立退き料なども生じてくる場合があるので、それには注意が必要です。
しかし、いくら最近は上昇気味であるといっても、不動産競売の物件は一般的に、市場の不動産取引価格の10〜30％ほど安価である場合が多いといわれています。不動産は大きな買い物だけにこの差は大きいでしょう。また不動産競売では借金返済のため、所有者が売るつもりのない物件が売りにだされます。そのため、通常ではあまり売りにでることのない地域の優良物件など、思わぬ掘り出し物に出会える可能性がかなりあるのです。ただその逆もあるのが不動産競売なので、よい物件を見抜くだけの目をやしない、情報を収集することが重要です。その物件の状態があまりよくなく、権利関係が錯綜して複雑な場合により安く、反対に物件の状態がよくて権利関係もそれほど複雑でない場合は高くなるのでそこは注意したいところです。せっかく苦労して安く手にいれても、リフォーム費や占有者への立退き料がかさんでは逆に損する可能性もでてきてしまいます。
このように不動産競売にかけられる不動産は、限られた情報をいかに正しく読み解くかという能力とあらたな情報を収集するリサーチ力が求められます。それらの能力を駆使し、その不動産の本質を見抜く過程は、お宝鑑定などにも似たところがあります。そうした過程を楽しめる人は、とくに不動産競売向きといえるかもしれません。
